小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米 此前多交 的约360万元物业费差额将以免除物业费 的形式返还

　　■ 新年前夕，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。

　　■ 《方案》中提到 ，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米 的物业费 ，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费” 。

　　■ 近日 ，记者采访了解到，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半 ，涵盖教师、律师、财务、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果 。在全国范围内 ，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产” ，该小区的做法或许能提供一些新想法、新思路 。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天 ，小区公众号发出一封鸣谢信：“今天是小区筹建业委会 的第146天 ，投票户数完成1231份，投票比高达76.46% ，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血 ！”

　　如今 ，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来的利润收益，如电梯广告费 、停车费收益等)，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还，“算下来 ，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说。

　　他们 是如何做到的？1月29日 ，在该小区业委会办公室，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中 的过程。

　　作为律师，也 是小区首届业委会委员之一 的刘海光认为 ，成立业委会是有一定群众基础 的 。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费 ，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业、开发商进行谈判 。最终，在大家 的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元 。“这件事情增加了业主间 的了解与凝聚力。这之后，小区内就涌现出一批年轻、积极的志愿者 ，大家越来越团结 。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区 的治理“仅依靠个人力量是不行的”，2021年底，小区开始谋划成立业委会 。

　　成立业委会并不轻松。这其中最为艰难的 ， 是涉及业主个人信息 的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时 ，均需提交业主 的个人身份证复印件、房产证复印件并亲自签字。而小区内的业主来自四面八方 ，如何让对方把自己 的信息交给你，刘女士说 ，“那时简直 是苦口婆心，啥子方法都用尽了 。”

　　据了解 ，递交联名申请阶段需要提供170余名业主 的个人资料 ，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走 ，在三天内就“超额”完成了任务 。

　　而在筹备阶段 ，根据规定，成立业委会要召开业主大会 ，表决 的面积和人数都应当达到小区的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户 ，那么 ，至少需要近1200户的表决，“比联名申请时多了近7倍 。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后 ，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散”，重头再来。

　　这90天内 ，需要确定筹备组成员 ，对小区的“三个文本”进行修改 、公示 。时间紧 ，任务重。除了此前积攒的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话 、发微信 ，并在各单元、各电梯粘贴文本、安装投票箱 ，挨家挨户上门做工作。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进 。

　　不愿参与 的 ，他们就耐心动员数小时 ；无法到现场 的 ，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下，把票投了” 。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通 、传递资料，“公对公”以后，进度提升不少 。

　　最终 ，结果是满意的，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务，还高票通过了表决 的三个议题。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了，都还一个(问题)没解决” ，业委会上岗后火速“开工”，学习法律、物业知识 。在监督、协助物业过程中 ，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来 ，成功维护了业主的利益。

　　筹备组成员刘女士说，此消息一出，小区内沸腾了。相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功 ？

　　业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半 ，职业有教师 、律师、心理咨询师 、财务、建筑专业人员等 ，“专业搭配合理 ，年轻 、有朝气。”在成立过程中 ，需要涉及 的专业问题，他们各自负责一块 ，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外 ，刘海光认为，街道、社区的支持指导也离不开 ，“如果没有这些 的支持，很难开展工作。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同 ，刘海光说，他们从成立之初 ，就是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈 。物业也相对配合 ，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都 是通过谈判方式达成了友好协商。”

　　他们认为，在小区管理中 ，业委会其实就 是一条纽带，虽然业主可以行使权利，但由于不懂法或是个体维权成本较高 ，业主一般会选择隐忍 。若没有业委会去平衡关系，业主 的权利有时会得不到保障。

　　在成都，乃至全国，不少小区成立业委会的过程中 ，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们 的做法 ，作为借鉴 。

　　在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主” 的感觉 。而在即将到来 的3月 ，小区还将召开业主大会 ，决定67万元公区收益的使用问题 。

　　小区物业 ：

　　本来就 是希望把小区建设得更好

　　2日，绿地锦都小区物业 的负责人在接受记者采访时表示，本来物业和业主就 是朝着把小区建设得越来越好的目标而共同努力 。从物业服务来讲，业主就 是物业的“衣食父母”，物业尊重、重视业主，处理业主诉求也 是应该做 的 。她在该小区工作四年，对整个小区的业主素质，对业主对物业 的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都是开诚布公地同业主进行沟通 。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍，其实，大多物业公司是希望小区成立业委会 的 ，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通的桥梁 ，“避免中间产生误会”，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会 ，是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼” ，担心利益分配不均 ，从而产生矛盾 。

　　胡先生认为，在成立业委会时 ，应注意公平、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务 的业主 ，随时进行监督，公示，因为业委会掌管了小区的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚 。”

　　律师说法：

　　成立业委会应注意程序 的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件。他认为 ，部分小区难以成立业委会 的原因主要有 ：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会的条件和法律流程 ，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强，公正廉洁，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件 的、有公信力的业委会委员候选人 。

　　他建议 ，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办 、乡镇人民政府居委会的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区、县房地产行政主管部门或街道办事处 、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。

　　同时，在选举过程中 ，业主要注意程序 的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求 。”唐震东还表示 ，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

8部新片2月上映 后春节档淡季不淡******

　　梁朝伟两部影片“左右互搏”漫威时隔3年重回内地大银幕

　　8部新片2月上映 后春节档淡季不淡

　　2023年1月中国电影市场迎来漂亮的“开门红”——在春节档 的加持下 ，1月最终票房破100亿，单月大盘历史上第五次突破百亿大关， 是内地市场首次在2月以外达此成就。内地市场以历史最快速度冲破100亿，比2022年提早了整整10天 。

　　后春节档票房走势如何 ？目前有8部新片定档2月 ，题材各异不乏看点 ，可以说虽 是“淡季” ，但电影并不“淡” 。

　　《中国乒乓》能否“绝地反击”

　　《中国乒乓之绝地反击》 是今年火爆 的春节档中的“另类” ，影片原定大年初一上映 ，后改为大年初三 ，大年初五调整为小规模放映，最终于2月17日“绝地反击”。

　　影片由邓超、俞白眉联合执导 ，邓超、孙俪 、许魏洲 、段博文、蔡宜达主演 ，取材于上世纪九十年代初国乒男队低谷时期的故事。彼时瑞典队异军突起 ，技术打法赶超中国，铁腕少帅临危受命 ，组建起一支备受争议的男乒新军——负伤主力 、失意老将、千度近视 的削球手以及缺乏大赛经验 的双子星。面对内外质疑 ，主教练携教练组坚持大刀阔斧改革 ，不被看好 的“男乒新五虎”发挥各自优势，终于在1995年世乒赛上演了精彩的绝地反击，重新夺得斯韦思林杯。

　　《中国乒乓之绝地反击》豆瓣开分7分 ，不少看过 的观众评价其热血、励志 ，但是档期的调整，显然 是一个不确定因素，期望影片的票房能够“绝地反击”。

　　两部港片佳作期待票房佳绩

　　《风再起时》和《毒舌律师》两部港片分别将于2月5日和2月24日上映 。一部是郭富城和梁朝伟的双雄探长 ，一部则是黄子华出演 的大律师。

　　《风再起时》由翁子光执导并编剧 ，由郭富城、梁朝伟 、杜鹃领衔主演 ，许冠文 、春夏特别出演。影片取材自20世纪中叶“四大探长” 的故事 ，讲述张扬敢拼 的磊乐(郭富城饰)与内敛善谋 的南江(梁朝伟饰) ，在因缘际会下携手，破除旧规 ，立威造势 ，在磊乐太太蔡真(杜鹃饰) 的斡旋下，成为“双雄探长” ，叱咤三十年 。

　　翁子光以自编自导《踏血寻梅》而在内地拥有众多粉丝 ，《风再起时》集结郭富城和梁朝伟两大影帝而备受期待。影片还代表中国香港地区竞逐今年 的第95届奥斯卡最佳国际影片奖。有趣 的是，梁朝伟 、王一博等主演的《无名》正在热映，如今《风再起时》定档 ，2月影院，梁朝伟可谓“左右互搏”。

　　《毒舌律师》讲述的 是黄子华饰演的律师林凉水 ，为维护深陷虐女冤案的单亲妈妈 ，向权贵发起捍卫法律尊严之战的故事 。影片由江志强、何韵明监制 ，吴炜伦导演 ，黄子华 、谢君豪 、王丹妮 、廖子妤 、王敏德领衔主演 ，何启华 、杨偲泳、栢天男主演，林保怡、谷德昭特别出演 。

　　黄子华去年主演的《还是觉得你最好》叫好叫座，新作《毒舌律师》今年春节档在中国香港上映 ，荣登史上港产贺岁片开画票房第一。影片豆瓣评分8分，能否在内地上映时再创票房奇迹 ，令人期待。

　　漫威重回中国内地大银幕

　　时隔3年半，漫威重回中国内地大银幕 。《黑豹2》将于2月7日在内地上映 ，《蚁人3》即《蚁人与黄蜂女 ：量子狂潮》定档2月17日中美同步上映。

　　《黑豹2》北美去年11月11日上映，内地定档2月7日，是自2019年6月底《蜘蛛侠 ：英雄远征》之后 ，时隔3年半上映的第一部漫威电影宇宙作品 。电影讲述在“黑豹”特查拉国王不幸去世后，苏睿、奥克耶、拉玛达王太后 、姆巴库为了保护瓦坎达而战 。瓦坎达人努力迎接他们 的新篇章 ，他们必须在娜吉雅和罗斯探员的帮助下团结起来 ，为瓦坎达王国开辟新道路。2020年 ，《黑豹》主演查德维克·博斯曼去世，在《黑豹2》中 ，利蒂希娅·赖特扮演新一代黑豹。

　　《蚁人3》 是漫威电影宇宙第五阶段 的首部影片。在影片里 ，蚁人变大变小的量子科技得到了升级，保罗·路德、伊万杰琳·莉莉、迈克尔·道格拉斯、寇瑞·斯托尔 、朱迪·格雷尔 、迈克尔·佩纳、艾比·莱德·弗特森等主创将悉数回归 。

　　《不能流泪 的悲伤》讲述纯情爱恋

　　与往年“2·14”档期爱情片云集不同 的是，今年2月14日，目前只有《不能流泪 的悲伤》一部定档 。影片由唐家辉执导 ，何蓝逗 、蔡凡熙领衔主演，王耀庆、许光汉特别出演 ，左小青 、柯淑勤友情出演 ，讲述了赵心卉(何蓝逗饰)和林汉聪(蔡凡熙饰)从青梅竹马到年少心动 ，最后携手成为命定恋人 的故事。距离 的隔阂 、家庭的牵绊，让两人一次次走散。学长陈孝名(许光汉饰) 的惊喜告白，男女主角“初恋即一生” 的纯情爱恋，动人又治愈 。

　　将于2月25日上映 的《拨浪鼓咚咚响》讲述了一个痛失爱子的寻仇货郎和一个寻找父亲 的孩子从不共戴天到形同父子 的感人故事。这段寻父之旅使充满复仇心理的苟仁重新燃起对生活的希望，也使寻找父亲的孩子毛豆找到了心灵归宿，二人相互救赎了彼此。

　　《印式英语》女性当自强

　　2月新片中还有一部印度“老片”——将于2月24日在内地上映 的《印式英语》于2012年10月在印度上映，豆瓣8.2分 ，是一部非常好看 的印度电影 。

　　电影讲述喜欢做拉杜球 的印度家庭主妇莎希，因为终日把照顾家人生活作为自己生活的全部中心，和时代有些脱节。不懂英语 的她在生活中还受到了丈夫和女儿的嘲笑 ，和家人共同话题的减少让她感觉到了危机的存在。意外 的机会 ，远在美国的亲人邀请莎希去帮他们料理结婚事宜 。

　　为了促进和家人的沟通、赢得他们 的尊重和关注 ，莎希决定在纽约的四个星期报名参加英语培训班来克服自己的语言障碍。在这个培训班里 ，莎希也告别了以往沉寂如水的生活，结识了各式各样的朋友——为了学好英语这一共同 的目 的 ，大家相互鼓励共同进步 。功夫不负有心人 ，日夜苦学英语 的莎希由零基础到在婚礼宴会上大放光芒 ，用英语讲述 的对新人 的一席祝福不仅让众人刮目相看，更让她重新赢得了家人 的爱和尊重。 文/本报记者肖扬

　　统筹/刘江华