173套！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场是饱含希望 的一年 ，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端的对比来看 ，还 是明显呈现出供不应求的态势 。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资 的“三箭齐发” 。由此 ，反应在北京楼市的表现里，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。
以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源 的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提 的是，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情 。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣，让这个十年成长 的大墅区项目 ，再度回归大众视野 。
一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区的实力，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户，成交周期更长，成交难度更大 。因此 ，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户的热情 。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。
那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后 的成因 ，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出的关键 。
观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主的大量调研，真正从业主实际居住体验 的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光的基础上，实现了合院的围合效果，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。
走进样板间，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅 的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香 、采果 、赏色的三大嗅觉 、触觉 、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势 。
观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发” 的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。
对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑 是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品 。
该区域的发展潜力、圈层定位 、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰 。
其次 ，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史 的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。
项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源。
据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适的结合 ，符合当下高净值家庭的居住需要 。
文/宋欣
人民日报仲音：三年抗疫 ，中国答卷经得起历史检验******
三年抗疫，中国答卷经得起历史检验
仲 音
今年春节期间 ，全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长6.8%；全国出入境人员超287万人次，同比增长120.5%；全国消费相关行业销售收入同比增长12.2% ，与2019年春节假期相比年均增长12.4%……今年春节是疫情防控进入新阶段后 的第一个春节，1月30日 ，国务院联防联控机制召开新闻发布会 ，宣布全国整体疫情已进入低流行水平 。一个个火热 的数据 ，生动注解着统筹疫情防控和经济社会发展取得的显著成效 ，有力印证了我国优化疫情防控措施 的正确性。
把人民生命安全和身体健康放在第一位， 是中国制定疫情防控政策 的首要考量 ，也 是衡量疫情防控成效的重要标准。回顾三年抗疫 ，从突发疫情应急围堵 ，到常态化疫情防控探索 、全方位综合防控；从武汉保卫战 、湖北保卫战 ，到大上海保卫战……以习近平同志为核心的党中央始终坚持人民至上 、生命至上，因时因势不断优化调整防控措施 ，先后印发十版防控方案和十版诊疗方案 ，随着条件 的逐步具备相继出台二十条优化措施，推出新十条优化措施 ，将新冠病毒感染从“乙类甲管”调整为“乙类乙管” ，牢牢掌握了抗疫 的战略主动权。三年来，我们经受住了全球五波疫情流行冲击 ，有效处置了百余起聚集性疫情，成功避免了致病力较强 的原始株、德尔塔变异株的广泛流行 ，有力守护了人民群众生命安全和身体健康 。实践充分证明 ，党中央确定的疫情防控方针政策是正确 的、科学的 、有效 的 。
防疫关乎生命 ，发展关乎生计 。如何统筹处理好二者关系，考验智慧与治理水平。三年来，在以习近平同志为核心 的党中央坚强领导下，我国如期打赢脱贫攻坚战 、全面建成小康社会、实现“十四五”良好开局 ，走出了一条精准高效统筹疫情防控和经济社会发展 的辩证之道。数据 是最客观 的说明 ：2020年，我国国内生产总值增长2.2%，是全球唯一实现正增长 的主要经济体；2021年，我国国内生产总值增长8.4%，超过了国际货币基金组织的预期；2022年，我国经济总量突破121万亿元 ，按不变价格计算比上年增长3%，快于多数主要经济体 。三年来，我国经济保持4.5%左右的年均增长 ，明显高于世界平均水平 ，在世界主要经济体中保持领先。近期，多个国际组织纷纷表示看好中国经济增长前景，认为中国有望成为拉动2023年世界经济增长的“火车头” 。可以说，我国抗疫和发展 的成绩完全经得起历史的检验 。
新冠疫情 是百年来全球发生的最严重的传染病大流行， 是整个人类共同面临 的严峻挑战 。三年来 ，中国尽己所能助力各国抗击疫情，以实际行动推动构建人类命运共同体。这 是风雨同舟的中国行动 ：向120多个国家和国际组织供应超过22亿剂新冠疫苗，向153个国家和15个国际组织提供数千亿件抗疫物资，向34个国家派出抗疫医疗专家组 。在全球抗疫最吃劲 的阶段 ，中国成为全球抗疫物资供应的大后方，为世界各国抗击疫情提供了坚实保障。这是共克时艰的中国贡献 ：进博会、服贸会 、消博会 、广交会等“四大展会”年年举办 ，中国货物进出口总额持续增加 ，出口国际市场份额连续14年居全球首位 ，21个自贸试验区覆盖东西南北中，海南自贸港扬帆起航 。三年来 ，中国坚持“团结抗疫和复苏经济 ，两手都要抓 ，两手都要硬” ，在同国际社会团结抗疫 的同时 ，以自身开放合作为维护全球产业链供应链稳定畅通作出了重要贡献 ，为世界经济复苏注入强劲动力 。
坚持就 是胜利 ，团结就 是胜利 。经过艰苦卓绝的努力，我们战胜了前所未有 的困难和挑战，最大程度守护了人民生命安全和身体健康 ，最大限度减少了疫情对经济社会发展 的影响。穿越疫情的阴霾 ，今日中国正在释放出发展的巨大活力、前行 的强大能量 。三年同心抗疫，中国这份非凡的抗疫答卷 ，成绩殊为不易，世人有目共睹，历史必将铭记！
