资料图:城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄
12月房企融资行情“翘尾”
2022年,各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码 ,除了在需求端不断降低购房成本与门槛,房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段 ,上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’,下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中,尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地 ,多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据,60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进 ,例如,中债增进公司已出具对龙湖集团 、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元 、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极 ,“开闸”三日,便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计 ,2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易,披露交易金额的有32笔 ,总交易对价约528亿人民币 ,环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭” 的各项反馈来看,越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会 。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上,”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ,而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义,有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑,也带动了12月 的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测 ,2022年12月 ,房企非银融资为655.82亿元,环比增长34.2%。主要便是得益于11月以来,政策大力支持优质房企发债融资 ,多家民营房增信发债成功。
资料图:郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下,房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为 ,改善房企资产负债计划将继续实施,2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸 ,优质房企将重获生机,整个行业可能会迎来一波重组并购潮,行业风险有望进一步缓释 。此外,增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’ 的落实 ,将有助于稳定居民预期 。”张波说 。
但不应忽视的 是,从2022年全年数据来看 ,房企全年融资总量为8240亿元,同比减少38%,2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年,克而瑞研究中心认为,房企供给侧改革已渐近尾声 ,稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善,央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ,因此房企偿债一直处于承压状态 ,2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大,部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ,企业要抓住当前融资窗口期,更要借助融资力量拉动销售端 ,推动经营端流动性回暖 ,从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ,供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出,在需求侧和供给侧政策的共同推动下 ,商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
三星正式发布新一代高端旗舰Galaxy S23系列****** 2月2日 ,三星电子正式发布新一代高端旗舰系列产品三星Galaxy S23 Ultra、Galaxy S23+及Galaxy S23 ,翻开了三星Galaxy智能手机超能体验的新篇章 。此次,三星强大的影像系统融合更加先进的AI技术,带来了电影级视频创作等诸多创新功能;搭载 的第二代骁龙®8移动平台升级版 ,不仅具备超强的AI算力,为未来打造的移动游戏特性与超疾速图形处理等,还可为玩家提供持续高能的移动游戏体验 。秉承对可持续发展 的承诺,三星Galaxy S23系列相比旗下其他手机采用了更多由可回收环保材料制成的零部件 ,力求通过先进 的设计理念造就标杆级 的创新体验。 三星Galaxy S23系列三星电子移动通信部门总裁卢泰文表示 ,三星Galaxy S23系列产品再次刷新行业标准 ,为用户带来可靠 的优质体验 。同时 ,也致力于将强劲的性能、持续的创新与可持续发展的环保理念融为一体 ,为消费者提供更高、更强的三星Galaxy体验 。 2亿像素镜头搭配丰富的创意拍摄体验 ,令精彩影像不分昼夜 三星Galaxy S23 Ultra能够助力不同拍摄水平的用户轻松定格令人惊叹的画面,可以在不同的光照条件下呈现出超乎想象 的画面细节 。 三星Galaxy S23 Ultra三星Galaxy S23 Ultra突破性地搭载了2亿自适应像素传感器 ,令影像体验大幅升级。通过像素合并技术,可同时对多帧图像进行高分辨率处理,让用户轻松捕捉到超精细瞬间 。三星Galaxy S23系列创新搭载了具备Galaxy Super HDR技术的自拍相机 ,支持双核疾速对焦功能 。同时,还将前置摄像头 的视频拍摄帧率从30fps提升至60fps ,令自拍影像 的流畅度显著提升。 为满足更多用户专业 的拍摄需求,三星Galaxy S23系列带来了一套专属影像工具 ,能够通过设置更多拍摄选项来更好地展现灵感与创意。升级 的Galaxy专属Expert RAW应用程序让用户也可拍摄出单反风格 的作品,还能够拍摄出颇具艺术感 的多重曝光照片 ,或使用天文摄影模式清晰地捕捉到壮丽的星空景色。 此次,三星Galaxy S23+与Galaxy S23将外观设计焕然一新,以标志性 的悬浮感相机设计实现了全系列设计风格 的统一 ,为Galaxy化繁为简的本真设计翻开新的篇章 。 超强性能开拓未来移动游戏体验 对创作者和游戏玩家而言,挑战极限和冲破想象边界,往往需要更先进 的技术赋能 。此次 ,三星携手高通进一步优化Galaxy体验,带来迄今为止三星Galaxy最强悍、高效 ,同时也是骁龙最快的第二代骁龙®8移动平台升级版 。三星Galaxy S23 Ultra还搭载了5,000毫安时(典型值) 的大容量电池 。 为了实现更接近真实 的数字化效果,三星Galaxy S23 Ultra还将支持实时光线追踪技术 ,更早地推动未来移动游戏发展 的主流趋势。通过这项技术 ,手机能够模拟并追踪游戏场景中的光线,呈现更加逼真 的场景渲染效果 。此外,三星Galaxy S23系列还搭载了更强大的Galaxy散热系统 ,让用户能够尽情尽兴地长时间驰骋在游戏世界中 。 三星Galaxy S23 Ultra搭载6.8英寸(直角)曲面显示屏 ,并通过减小曲率带来了更平坦宽阔的视野,让用户能够获得生动且色彩丰富 的视觉体验。另外 ,三星Galaxy 的增强舒适度功能可调整屏幕的色调和对比度,帮助用户减缓在夜间观看屏幕时造成的眼睛疲劳;新一代Vision booster技术进一步升级,令屏幕在日光环境中的显示效果更加清晰 。 秉承可持续发展理念 的环保设计 三星Galaxy S23系列在将品质提升到更高档次 的同时,依旧践行环保与可持续发展理念。此次,三星Galaxy S23系列相比上代产品,从之前的6个应用于内部的可回收材料组件增至12个,并应用于内部及外部。同时三星Galaxy S23系列采用的回收材料种类 ,也比旗下其他Galaxy智能手机更多 ,包括消费前再生铝材和再生玻璃,以及废弃渔网、水桶和PET瓶子等消费后再生塑料 。
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