去年12月55城新房销售价格环比下降 ，一线城市新房价格止跌******
1月16日，国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年12月份 ，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据，2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降 的城市有55个 ，比11月份增加4个；房价环比上涨城市15个 ，较11月增加1个。
各线城市表现看，去年12月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出 ，去年12月最明显 的变化 是 ，一线城市连跌3个月后 ，已经有止跌现象 。这也说明 ，随着疫情压力高峰期的过去 ，一线城市的楼市继续被看好 。此类城市止跌，也有助于修复市场预期 。
具体到各个城市，2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：泉州 、扬州、长沙、成都、上海 、无锡、杭州 、青岛、北京、宁波(九江、平顶山，新建商品住宅环比涨幅与宁波相同) 。
其中，泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房价格环比上涨0.7% ；扬州新建商品住宅价格紧随其后 ，环比上涨0.6%；长沙及成都新房环比上涨0.5%。
按照国家统计局数据 ，55个新房价格环比下跌 的城市中，跌幅最大的十个城市分别是：呼和浩特、长春 、惠州、昆明、天津 、桂林、韶关 、岳阳 、唐山 、郑州(沈阳、太原、石家庄，新建商品住宅环比降幅与郑州相同) 。
从同比来看 ，去年12月份 ，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格同比下降 的城市有53个 ，比11月增加2个 。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调 的标准 ，其中二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原 、大连 、哈尔滨 、郑州 、天津、石家庄 、福州 、南宁、贵阳 、厦门 、武汉、兰州 ；三线城市有21个 ，包括牡丹江 、湛江 、洛阳、岳阳 、北海 、秦皇岛 、吉林、徐州 、金华 、济宁、常德、韶关 、桂林、唐山 、锦州、温州、宜昌 、惠州 、丹东 、蚌埠 、襄阳 。
2022年12月，新房价格同比仍显示上涨 的城市有16个 ，其中成都 、杭州、北京 、上海、长沙 、银川 、西安、济南、宁波、南昌同比涨幅前十。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看 ，市场总体降温 的态势未得到改善 。根据国家统计局数据 ，2022年12月 ，70个大中城市中 ，二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
从各线城市表现看 ，去年12月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
按照国家统计局公布 的数据 ，2022年12月份 ，二手住宅销售价格上涨 的城市仅7城，分别 是昆明 、长沙、成都、徐州、宁波 、贵阳 、泸州。
其中 ，昆明二手房价格环比上涨0.3% ，连续两个月涨幅第一；长沙 、成都、徐州二手房价格环比分别上涨0.2%。
从同比来看，二手住宅销售价格显示上涨的城市仅6城，分别 是成都 、北京 、上海 、昆明、南充、无锡。
其中 ，成都二手房销售价格同比上涨9.1% ，连续7个月涨幅第一 ；北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二；上海涨幅2.6%排第三 。
58安居客研究院院长张波指出，虽然房价下降的城市数量在去年12月依然增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。值得关注的 是，今年是个改善需求入市的好年份，中共中央 、国务院去年12月印发 的扩大内需战略规划纲要中明确提到，住房改善将是未来拉动内需 的重点 。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏依然非常可期。
山东“最牛搬家公司”！让一家酒店“走”了500米******url:https://m.gmw.cn/2023-01/06/content_1303246337.htm,id:1303246337 如果不是亲眼所见,很难想象一栋大楼如何被托起、挪动,再被放下。但这件事确确实实发生了 。 2022年11月19日, 在海南省三亚市, 红塘湾 的一家酒店五个小时 被迁移约500米。 这栋重量为7500吨 的酒店为何被迁移? 迁移过程中遇到哪些难点? 迁移一栋楼得花多少钱? 记者专访了山东建筑大学 工程鉴定加固研究院院长、 海南红塘湾酒店迁移工程总调度张鑫。 像锯木头一样 把地下室和地面分离 成功“挪动”海南红塘湾这家酒店 的,是山东建筑大学工程鉴定加固研究院和山东建固特种专业工程有限公司。 “这栋7500吨重大楼的平移,一方面要靠研究院承担项目设计,另一方面要靠建固公司来具体施工。”山东建筑大学工程鉴定加固研究院院长张鑫透露,别看仅用5小时就将酒店迁移到位,其实此前 的准备工作就花了两个多月,平移过后还要进行建筑的加固和恢复,确保使用安全 。 迁移前 迁移后 相比过去平移 的建筑,张鑫坦言,迁移红塘湾酒店 的难度还 是比较大 的。“如何让地下室和地面分离并进行结构托换, 是酒店迁移前的一大难点 。”张鑫透露,用金刚绳锯像锯木头一样把地下室的基础顶切断,最大限度减少震动,通过可靠 的托换结构保证上部结构安全 。 此次迁移的第二大难点在于这栋酒店重、占地面积大,且呈不规则形状,因此在布置大型液压平板拖车时颇费周章 。“我们先在原址将酒店顶起来1.9米,利用拖车能自由升降的特性,256轴平板拖车降到最低,穿插到了地下室底部,由此托起了整栋大楼。”张鑫介绍,为防止地基沉降,他们沿大楼的平移轨迹,事先对修好 的临时道路进行了地基加固 。 值得一提的 是,与建筑对应呈扇形布置 的256轴平板拖车被数据线串联起来之后,由一名工作人员拿着遥控装置统一控制所有车前进,最终将酒店“挪动”到了指定位置。 “由于扩建需要,丹麦哥本哈根机场 的候机厅曾被平移了2500米 。该候机厅平面最长为80多米,但我们此次平移的海南红塘湾酒店,南北方向 的平面长约100米 。”张鑫透露,这 是目前国内最大 的拖车迁移单体工程,也是世界首例使用扇形布置拖车迁移的最大最重工程 。 平移一栋楼 的花费 最多 是新建楼的一半 施工过程中,人们能不能在移动的建筑里走动办公? “从1998年起,我们负责的每个平移项目,基本都 是不停止办公 的 。平移海南红塘湾酒店时,里面虽然没人办公,但人们在移动的建筑里走动是完全没问题 的 。”说到这里,张鑫还举了个例子,“比如2000年 的临沂国家安全局办公楼根本不允许停止办公,我们有信心保证项目平移中的安全 。” 很多人都关心,移动这栋酒店要花多少钱 。张鑫揭秘,移动一栋楼比新建一栋楼便宜多了。“我们曾统计过迁移的建筑,费用是拆除重建的30%-50%。” 张鑫介绍,除了节省费用,平移还能省下时间 、保护环境 。 “举例来说,建造一栋大楼期间,要给员工租房子办公。此外,拆楼还会产生不可再生的建筑垃圾,造成资源浪费,引发粉尘噪音等污染 。”在张鑫看来,土木建筑行业想要实现可持续发展,首要任务就 是不能大拆大建 。“因为经济效益和社会效益显著,人们越来越重视平移技术,市场接受度也逐渐提高。” 值得一提的 是,在海南红塘湾这家酒店平移过程中,山东建筑大学工程鉴定加固研究院和山东建固特种专业工程有限公司,还对酒店进行了实时健康监测,以确保迁移安全,“就像人们背着24小时心电图一样。” 平移能保护历史建筑 留住城市记忆 2021年9月,中办、国办发文,在城市更新中禁止大拆大建。要保护好历史地段 、自然景观 、人文环境和非物质文化遗产,着力解决城乡建设中历史文化遗产屡遭破坏、拆除等突出问题,确保各时期重要城乡历史文化遗产得到系统性保护。 “我认为平移最大 的意义就在于保护历史建筑 。”在张鑫看来,一些优秀 的历史建筑或文物建筑有很重要的文化价值,通过平移保护,可以解决城市建设过程中拆除与保护的矛盾,促进文化传承,因此很多历史 、文物建筑的价值不能用钱来衡量。 记者查询资料获悉,被称作山东“最牛搬家公司” 的山东建筑大学工程鉴定加固研究院和山东建固特种专业工程有限公司,曾移动过多栋历史建筑。 2005年,因纬六路拓宽,将济南市纬六路27号的“老洋行”向西平移了15米。这也是山东最早平移的老楼 。2008年3月,因经二路拓宽改造,该公司又对具有百年历史的济南市宏济堂经二路药店实施了平移 。 相比之下，大家更熟悉 的还是2020年轰动一时的济南百年修女楼平移工程 。张鑫透露，海南红塘湾这家酒店比济南修女楼 的平移难度更大。一 是修女楼建筑面积约1700平方米、重约2600吨 ，但海南红塘湾这家酒店建筑面积4658平方米、重约7500吨 ，相当于三栋修女楼的重量 ；二 是修女楼 是在平地顶升后平移75米 ，而拥有地下1层 、地上2层的海南红塘湾这家酒店 是在事先“挖”好 的临时通道内平移了500米 ，其间要时刻防止地基沉降变形。（此前推送→走了82分钟 ！这座修女楼离开她住了百年的地方 ，“搬”了新家） “最牛搬家公司”牛在哪儿 在外人看来,山东“最牛搬家公司”充满着神秘感 。 据了解,自1992年山东建筑大学鉴定加固研究院成立以来,他们在30年间主导完成了46项移位工程,其中不乏世界最高、最重或移动距离最远 的建筑。 山东建筑大学工程鉴定加固研究院院长、教授张鑫向记者介绍,我国正处于大规模基础设施建设时期,已建成的既有建筑面积超过七百亿平方米 。由于超过设计使用年限、原设计标准偏低或施工缺陷等,30%-50% 的既有建筑出现安全性降低或功能衰退,因此继续对既有建筑进行鉴定 、加固和改造,以提升使用功能 、延长使用寿命,提高其抵御灾害的能力 。 “我们团队于1992年组织成立了山东建筑大学工程鉴定加固研究所,长期致力于该领域 的科学研究和技术研发。”张鑫指出,2002年,他们还依托研究所,成立了山东建固特种专业工程有限公司,不光能对建筑物进行加固改造和移位,还能把歪了 的建筑物矫正过来 。 “我们团队的研发和文化特色就 是‘产学研一体化’,政府也叫‘四不像’。”张鑫透露,他们团队有170余人,其中教授 、副教授 、博士等30多人,此外还有50多位具体施工的工程技术人员 。 眼下,该研究院已经完成了几十项国家、省 、部级课题,其中“建筑物移位改造工程新技术及应用”获2014年度国家技术发明二等奖。张鑫半开玩笑地告诉记者:“搞研究 的、上课 的及技术推广应用 的是一帮人,我们把研究成果亲手用到了工程当中。” 记者 巩悦悦 荆新年 大华彩票地图 |
