宁夏建设“三个国家级平台” 支撑枸杞全产业链现代化发展******

　　中新网银川1月17日电 (李佩珊 屈琳昆)记者17日从宁夏现代枸杞产业质量安全工作新闻发布会上获悉，国家枸杞产品质量检验检测中心(宁夏)已完成筹建 ，即将验收投运。至此，宁夏建成中国枸杞研究院 、国家枸杞质量检验检测中心(宁夏)和国家级中宁枸杞市场“三个国家级平台” ，合力推进基地稳杞 、龙头保杞 、科技兴杞 、质量立杞、品牌强杞、文化活杞“六大工程”，宁夏现代枸杞产业正朝着种植规模化 、质量标准化 、管理规范化、市场品牌化 、产业形态一体化方向发展。

　　截至2022年底，宁夏枸杞种植面积为43.5万亩 ，更新挖减5.5万亩 ，实际保有38万亩 ，基地标准化率80%，鲜果产量30万吨，鲜果加工转化率30%，精深加工产品达10大类100余种 ，综合产值较上年增长10%。

　　宁夏林业和草原局党组成员、副局长王自新表示 ，“三个国家级平台”从科技研发 、质量安全、市场培育三个方面集中发力，支撑了枸杞全产业链现代化发展。中国枸杞研究院组建了枸杞资源与遗传育种、生态种植、病虫害综合防治 、质量标准与测试 、功效物质基础 、产业中试孵化6个研究中心 ，以及宁夏枸杞创新中心 、枸杞技术成果信息化转化应用中心2个转化应用中心 。国家枸杞产品质量检验检测中心(宁夏)主要依托宁夏药检院建设，目前已通过中国认证认可监督管理委员会检验检测机构计量资质认证(CMA认证)，预计2023年上半年正式运行。国家级中宁枸杞市场 是农业农村部和宁夏回族自治区人民政府共同推进的“部区共建”项目 ，已建成“中宁国际枸杞交易中心”线上交易平台 ，30多家企业 、商户开展了线上交易 。

　　同时 ，为加强枸杞产品质量安全抽检，宁夏农业农村厅在沙坡头区 、中宁县等地创建枸杞农药标准化经营示范门店74家 ，设立枸杞用药专柜，确保枸杞用药合法合规 。2022年，宁夏市场监管厅 、林草局全年开展抽检3562批次，枸杞主产县(区)对辖区内生产经销 的枸杞及其制品定期开展监督抽检，枸杞生产经营主体按照规定开展自检 ，以此确保枸杞质量安全 ，持续提升从“田间”到“舌尖”质量安全管理全过程 。(完)

多地下调二套房首付比、发补贴，改善族住房消费意愿几何******

　　新春伊始 ，全国多省市密集召开“新春第一会”，部署全年经济发展工作 。其中 ，“提振住房消费”成为多地扩内需 的发力重点 。

　　据国金证券统计，截至1月30日 ，全国31个省份中已有23个召开“新春第一会” ，其中江苏、辽宁、上海 、天津、广东 、河南 、云南、内蒙古8个省份发布政府工作“一号文件” 。除天津外 ，其余7个在“一号文件”中均提出支持住房需求改善的相关内容 。

　　中央层面 ，春节假期后首个工作日召开的国务院常务会议 ，针对需求不足 的突出矛盾 ，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力，强调“合理增加消费信贷 。因城施策用好政策工具箱 ，支持刚性和改善性住房需求 ，做好保交楼工作”。

　　近一周以来，各地“因城施策” ，加快落实各类降成本措施。目前，已有包括郑州 、珠海、天津 、福州等核心二线城市在内 的近20城，将首套房贷利率下限降至4%以下 。此外，也有如济宁、长沙等城市，相继从放宽首套房认定标准、下调二套房的首付比例等方面，加大对改善型住房需求 的信贷支持。

　　多名业界人士认为，尽管目前中央和地方边际放松房地产需求调控 的政策迭出，但在大部分城市 的经济环境以及房价预期仍较弱的背景下 ，市场修复需要更长时间。“在住房需求旺盛的一二线城市 ，有望率先迎来市场复苏 ，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现。从全国来看 ，预计整体市场最早将于二季度企稳。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称 。

　　多地支持住房改善

　　进入2023年 ，为更有效地激活住房消费 ，多地对购买力较高、购房需求更坚挺的改善型购房群体给予更多关注 。

　　据第一财经不完全梳理 ，截至2月1日，在重庆 、河南、江苏、辽宁、广东等省份以及上海、深圳、昆明 、济源等地区陆续召开 的区域住建工作会议或稳经济会议中 ，或在当地发布 的相关文件中 ，均明确提出 ，鼓励改善型住房消费 。不过 ，因为楼市阶段性特征不同 ，热点和非热点地区在具体做法上有所差异。

　　其中 ，在房价高企 的经济大省和热点城市 ，当地政府不约而同地将政策重点放在废除不合理 的限制性政策和降低换房门槛上。

　　比如 ，苏州市1月31日出台《关于推动经济运行率先整体好转 的若干政策措施》，提出因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策 ，大力支持刚性和改善性购房需求 ，坚持“房住不炒” ，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

　　记者注意到 ，在1月中旬江苏省政府印发的《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》中，亦然相同表述 。

　　广东1月28日召开 的高质量发展大会提出，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭住房消费提供便利 。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

　　另据重庆市政府1月初发布的“稳经济政策包”，涉及房地产领域的27条举措中 ，多项内容与改善型购房有关。

　　具体包括 ：调整全市差别化住房信贷政策 ，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；落实差别化房地产税收政策，家庭新购住房 ，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的 ，按照第一套住房享受契税优惠政策；优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房 的 ，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围等 。

　　支持“先买新再卖旧”，也 是重庆市鼓励当地家庭购置改善性住房的举措之一。根据上述稳经济政策包 ，对拟出售家庭唯一住房 的 ，房地产企业可延长认购期 ，支持其出售原住房 ；对已网签出售 的家庭唯一住房 ，可不纳入住房贷款套数核查范围 。

　　重庆之外，截至目前，广州 、深圳 、武汉和浙江等多地商业银行也推出了“带押过户”业务，以激活当地“卖一买一”的换房需求。

　　而在非热点和低能级城市 ，由于当地居民购买力有限，多地政府将“激活改善型住房市场” 的落脚点放在了市外购房需求上 。

　　比如 ，1月20日 ，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好 的若干政策措施》，明确支持房地产企业开展市域外营销，提升新建小区优质医疗、教育资源配套水平 ，吸引省内外中高端购房群体加快回流 。

　　也有楼市遇冷的地区为改善型购房者发放购房补贴 。根据河南济源示范区1月19日印发 的《2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》 ，在政策出台至2023年4月30日期间 ，对购买(以合同备案时间为准)新建商品住宅 ，建筑面积144平方米以上(含144平方米)户型的 ，给予15000元/套补贴。

　　居民愿意换房 、再置业了吗 ？

　　去年下半年以来 ，除个别城市外 ，多数城市 的限贷政策已逐步放宽 ，一些二线城市主城区和一线城市部分非核心区域的限购政策亦得到调整 ，但这些政策效果并不显著。

　　进入2023年，地方政府继续“因城施策”地取消不合时宜 的购房资格限制性政策。与此同时，多地开始聚焦于从信贷等政策入手 ，增加改善型购房者的消费能力。

　　在农历春节之后，核心二线城市降成本措施传导加快。其中 ，郑州 、沈阳 、厦门、福州、珠海、天津等符合房贷利率下调要求的城市，相继将首套房贷利率下限降至4%以下 ，进入“3”阶段 ；也有城市在二套房认定 、贷款首付比例上做出调整。

　　以湖南为例，1月31日 ，当地召开2022年金融运行形势新闻发布会，会议提出合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前 ，全省13个非限购市州 的首付比下限均降至首套20%、二套30% ；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30% 、二套降至40%。

　　此前 ，长沙执行 的首付比例为，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款 的购房家庭 ：拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于45% 。此次新政后，长沙二套房首付比例有所下降 。

　　除了商业贷款外 ，公积金贷款政策也 是地方政府发力的方向 。比如 ，根据山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20% ，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

　　信贷政策持续优化之下 ，一些有购买力 的观望者开始酝酿购房计划 ，但也有观望者选择暂缓入市。

　　“确实遇到了一些观望已久 、有迫切换房需求的家庭近期又开始看房了 。”一名天津某头部房产中介公司 的销售人员2月1日对记者表示，目前 ，当地首套房贷利率可以做到3.9%。房贷成本的降低，叠加部分商业银行推出了“带押过户”政策 ，缩短一二手房交易时间 ，一些换房年轻夫妇考虑先将手头的一套房产转给父母，再以首套利率置换新房 。“整个置换流程 ，大概半个月就能走完。”

　　不过，武汉光谷片区某房产中介小王则对第一财经记者表示 ，目前，在当地开始有购买二套房或者换房打算 的客源依然寥寥。

　　据他介绍，去年下半年以来，当地多项楼市利好政策已密集释放 。比如，武汉首套商贷利率已在去年年底降到了3.9% 。在光谷等热门片区，由于处于二环外，近期又被调整为非限购地区，意味着首套房首付比为二成 。但即便如此，市场依然没有掀起太多波澜。“一些近期交付的楼盘 ，质量问题堪忧 ；此外，从房价一直看涨到房价跌跌不休 ，购房者心态变了。”

　　在中国城市经济学会房地产专委会主任 、中国区域科学协会副理事长王业强看来，当前，部分刚需和首改群体仍持观望态度 的背后，可能存在多层次 的原因，如房企爆雷、烂尾问题引起 的购房信心不足问题 ，又如受疫情冲击、收入下降影响，购房 的支付能力不足等 。

　　“解决 的措施应重点关注如何进一步优化调控措施，以恢复市场信心。同时 ，各地要积极响应中央促进住房消费的政策，继续扩大对置换改善购房群体 的金融信贷支持 。”王业强称。

　　而中国首席经济学家论坛研究院院长 、中国人民银行调统司原司长盛松成则认为 ，楼市不仅需要研究房地产领域的政策措施，也应与我国宏观调控政策相结合 ，尤其 是在当前经济下行的背景下 。

　　对此，他近日在第一财经撰文称，积极 的财政政策应更多向民生领域倾斜 ，并着力促进内需增加 ，缩短经济实现内生增长的时间，这 是改善居民预期和提高收入的根本途径 。同时，房地产领域仍应保持政策定力 ，在坚持“房住不炒”的同时，继续帮助行业度过困难期，但要避免过度刺激市场。此外 ，还应增加与市场 的政策沟通，对未来我国房地产转型方向提供更加明确的指引，这也有助于缓和市场 的观望情绪 。