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国家外汇管理局 ：我国跨境资金流动总体均衡******

　　中新网1月18日电 据国家外汇管理局网站18日消息，国家外汇管理局副局长、新闻发言人王春英就2022年外汇收支形势答记者问 。针对当前我国外汇收支形势如何，有什么突出特点和新变化等问题 ，王春英表示 ，人民币汇率双向浮动、弹性增强 ，在合理均衡水平上保持基本稳定。我国跨境资金流动全年总体均衡，主要特点如下 ：

　　第一 ，全年银行结售汇和涉外收支均为顺差 ，外汇市场供求保持基本平衡。2022年，银行结售汇和银行代客涉外收支顺差规模分别为1073亿和763亿美元。近期，在内外部因素共同推动下 ，我国外汇市场运行更趋平稳 ，12月银行结售汇和涉外收支均为顺差 ，分别为70亿和231亿美元。综合考虑其他供求因素 ，2022年我国外汇市场供求总体保持基本平衡 。

　　第二 ，外汇市场预期总体平稳，市场交易理性有序。在复杂多变的内外部环境下 ，远期和期权市场反映人民币汇率预期的相关指标变动幅度可控，没有出现持续较强 的单边走势 ，说明市场主体汇率预期保持总体稳定 ，市场主体结售汇和涉外收支行为理性有序。市场主体结汇意愿基本平稳，总体保持“逢高结汇”的理性交易模式。2022年结汇率(即客户向银行卖出外汇与客户涉外外汇收入之比)为67%，较2021年提升1个百分点 。企业积极使用自有外汇对外支付 ，持汇意愿较为稳定 。2022年11月末，企业、个人等市场主体 的境内外汇存款余额6396亿美元 ，较2021年末下降562亿美元 。

　　第三，货物贸易、外商直接投资等资金流入发挥了稳定跨境资金流动的主导作用。2022年 ，我国货物贸易跨境资金净流入规模创历史新高，较2021年增长45% ，体现了我国对外贸易的发展韧性 。外商直接投资资本金项下资金净流入保持较高规模 ，显著高于疫情前2019年水平；另据商务部统计 ，1-11月我国实际使用外资1781亿美元，同比增长12%，说明我国经济发展前景以及巨大消费市场对外资吸引力仍然较强。

　　第四 ，近期境外投资者持续恢复对我国证券市场投资 。据外汇局统计，2022年12月，境外投资者净增持境内债券和股票分别为73亿和84亿美元。从最新 的市场数据看 ，近期外资参与境内证券市场保持活跃 ，2023年1月上半月净买入境内股票、债券合计约126亿美元 。(中新财经)

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四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表。

　　举措之一是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会 。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一 是没有债务利息 ，融资成本低 ；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的 是 ，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）