一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示，房价环比下降城市增加 ，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。
业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中 ，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。
分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降 。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算 ，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显 的变化是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼，改善房企资产负债表 ，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势 。
不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为 ，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台 。
1月5日 ，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房的，要大力支持 ，首付比例 、首套利率该降的，都要降下来；对于购买第二套住房 的要合理支持，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策 、精准施策，提振市场信心。
与此同时 ，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更 是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策 。
李宇嘉认为，稳房价 是稳预期 、稳需求 、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目 的也 是为了稳房价，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年的政策预期，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象，不排除政策加码 的可能性，以便给市场“保温” 。
海外侨胞 ：为中国成就欣喜 将继续献侨力搭桥梁******
中新网北京10月18日电 (吴侃 门睿)中共二十大16日在北京开幕 。海外华侨华人热切关注大会，纷纷表示为中国发展成就感到欣喜，将继续为推动中外经济文化交流合作献侨力 、搭桥梁。
虽有时差 ，但俄中文化交流协会负责人乔翔鹏仍熬夜收看了中共二十大开幕直播。“中共二十大报告中提及了对广大侨胞的感谢 ，这让我很感动 。”他表示，海外侨胞将一如既往地支持祖(籍)国和家乡建设，发挥好联通中外 的独特优势 ，传播好中国声音，提升中华文化影响力 。
华人头条董事长黄其旺表示 ，作为受邀参与中共二十大报道的海外华文媒体 ，我有幸在现场聆听了二十大报告。“海外华文媒体是中华文化海外传播 的重要使者 ，也 是国际传播中重要 的民间力量 ，未来我们将继续用住在国民众熟悉的语境及叙述方式讲述中华文化 ，助力中外文明对话。”
墨西哥尤卡坦半岛华人华侨联合会会长白义表示 ，强大 的祖(籍)国 是我们海外华侨华人 的坚强后盾，也 是我们 的底气和信心之源，海外侨胞将继续踔厉奋发、勇毅前行，为推动住在国与中国经贸文化交流贡献力量。
10月16日 ，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂隆重开幕。 中新社记者 盛佳鹏 摄科特迪瓦《西非华声》主编金浩表示 ，二十大报告提及十年来中国取得的举世瞩目 的成就 ，令海外华侨华人感到振奋、受到鼓舞。海外侨胞中从事贸易行业者众多，在开辟广阔市场空间、推动中外经贸合作方面有资源优势，将继续在中国加快构建新发展格局 、着力推动高质量发展 的过程中作出贡献。
中国—欧洲文化艺术体育协会主席马文俊说 ，“二十大报告谈到‘推动中华文化更好走向世界’ ，在匈牙利，中餐、中医和中国功夫都是深入人心 的中华文化符号 ，作为侨界新生代，我们应继续发挥好桥梁纽带作用，用自己擅长 的方式在住在国传播中华文化 ，让住在国民众看得明白 、听得进去。”
菲律宾川渝总商会副会长黄新春表示 ，祖(籍)国 的强大让海外华侨华人倍感欢欣 ，未来将继续发挥好海外侨胞融通中外的优势，努力成为中外文明交流互鉴的推动者、中外人民友好交往 的民间使者 。
中国在韩青年联合会会长崔庆峰表示，有强大 的祖(籍)国作后盾，海外侨胞将进一步在推动中国高质量发展 、积极参与共建“一带一路”等方面积极作为，作出新贡献。“在韩青年侨胞也将继续提高能力 ，锻炼本领 ，团结构建和谐海外侨团，推动两国青年交流交往 。”
巴西中国和平统一促进会永久荣誉会长尹楚平表示 ，随着中国国际地位和影响力不断提升，华侨华人在海外越来越受尊重 ，我们对中国日益走近世界舞台中央充满自豪和欣慰。“海外侨胞历来就有爱国爱乡 的传统 ，未来也将继续涵养壮大知华友华力量 ，为助力祖(籍)国现代化建设贡献力量。”
北欧国际交流协会会长季展有说，中共二十大吹响了新 的号角，这对华侨华人来说既是机遇也 是动力，海外侨胞可以继续发挥资源优势，一如既往地支持中国改革开放和现代化建设 ，发挥华侨华人社团 、华文学校、华文媒体 的作用 ，当好中外人文交流的使者，搭建民心相通的桥梁。(完)
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